Entwicklung Gebiet Geelig
Detaillierte Informationen finden Sie unter de Projektwebseite der Gebietsentwicklung Geelig Gebenstorf:
Teiländerung Nutzungsplanung Geelig / Erschliessungsplan Geelig
Ausgangslage
Die kommunalen Nutzungspläne – Grundlage der räumlichen Entwicklung
Die allgemeinen Nutzungspläne bilden das zentrale Planungsinstrument der kommunalen Raumentwicklung. Im Bauzonen- und Kulturlandplan sowie in der Bau- und Nutzungsordnung wird grundeigentümerverbindlich festgelegt, wie Grundstücke genutzt und überbaut werden dürfen.
Auf kantonaler Ebene übernimmt der kantonale Richtplan diese Steuerungsfunktion. Er koordiniert die raumwirksamen Tätigkeiten von Bund, Kanton und Gemeinden. Der geltende Richtplan des Kantons Aargau wurde 2011 vom Grossen Rat beschlossen und seither mehrfach angepasst – unter anderem 2015, als das Gebiet Geelig als kantonaler Wohnschwerpunkt festgesetzt wurde.
Wohnschwerpunkt Geelig – Potenzial für verdichtetes Wohnen
Als Standort eines kantonalen Wohnschwerpunkts verfügt das Gebiet Geelig über ein grosses Potenzial für eine qualitativ hochwertige und verdichtete Wohnraumentwicklung mit überregionaler Bedeutung. Im bereits überbauten Gebiet wird eine Einwohnerdichte von 120 Personen pro Hektar angestrebt, im unüberbauten – derzeit noch nicht bebauten – Teil sogar 150 Personen pro Hektar. Dies erfordert eine umfassende Umstrukturierung des Gebiets, das aktuell überwiegend gewerblich genutzt wird. Daneben finden sich einzelne Wohnbauten, öffentliche Nutzungen (z.B. die Gemeindeverwaltung) sowie eine stillgelegte Kiesgrube, welche heute als Recyclingbetrieb genutzt wird.
Ein Blick zurück …
Zum Zeitpunkt der Festlegung des Wohnschwerpunkts im Jahr 2015 befand sich die Gemeinde Gebenstorf mitten in der Gesamtrevision der kommunalen Nutzungsplanung. Die Richtplanfestsetzung beeinflusste diesen Prozess erheblich. Um weitere Verzögerungen zu vermeiden, wurde das Gebiet Geelig aus der laufenden Revision ausgeklammert. Es soll zu einem späteren Zeitpunkt im Rahmen eines separaten Teiländerungsverfahrens in geeignete Nutzungszonen überführt werden. Die Gesamtrevision der Nutzungsplanung ist seit Juni 2022 rechtskräftig.
Zukunftsgerichtete Entwicklung mit Konzept
Als erster Schritt der Gebietsentwicklung wurde im Jahr 2018 ein Räumliches Entwicklungskonzept (REK) erstellt, das die Potenziale des Gebiets bis zum Jahr 2040 aufzeigt – insbesondere im Bereich der ehemaligen Kiesgrube. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse flossen in den kommunalen Entwicklungsrichtplan (ERP) ein, der insbesondere die Abstimmung zwischen Siedlungsentwicklung und Verkehr vertieft. Der Gemeinderat hat den ERP im Februar 2023 behördenverbindlich verabschiedet.
Teilrevision der Nutzungsplanung / Erschliessungsplan – Grundlage für die Zukunft des Geelig
Die ersten Entwürfe zur Teilrevision der allgemeinen Nutzungsplanung für das Gebiet Geelig wurden in den Jahren 2023 bis 2025 erarbeitet. Sie überführt die im kommunalen Entwicklungsrichtplan (ERP) definierten Inhalte in gundeigentümerverbindliches Planungsrecht. Parallel dazu erfolgt – in enger Koordination – die Erarbeitung eines Erschliessungsplans (EP). Dieser fokussiert sich insbesondere auf die im ERP vorgesehenen Infrastrukturen und Freiraummassnahmen.
Die Entwürfe der Planungsunterlagen wurden Anfang 2024 dem kantonalen Departement Bau, Verkehr und Umwelt zur Vorprüfung übermittelt.
Geelig verbindet – ein neues Zentrum für Gebenstorf
Das Gebiet Geelig soll sich zu einem neuen urbanen Zentrum von Gebenstorf entwickeln – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch ein vielfältiges Angebot für das tägliche Leben bereitstellt. Das Quartier soll mehrheitlich eigenständig funktionieren und über eine starke Versorgungsstruktur verfügen. Ziel ist es, dass das Geelig bis 2050 zu einem lebendigen Ortsteil wird – mit hoher Lebensqualität für seine Bewohnerschaft und als neuer sozialer und gesellschaftlicher Treffpunkt für ganz Gebenstorf. Das Geelig soll zu einem identitätsstiftenden Ort werden – ein verbindendes Element, ganz nach dem Vorbild der drei Flüsse Aare, Reuss und Limmat, die sich in Gebenstorf vereinen.
Vielfalt in Struktur, Nutzung und Freiraum
Das neue Quartier wird sich durch unterschiedliche Siedlungsformen, Dichten und Bauweisen auszeichnen – abhängig von der jeweiligen Lage:
- Zentrale Bereiche: Hier sind höhere Dichten und urbane Strukturen vorgesehen, kombiniert mit einer durchmischten Nutzung (Wohnen, Verkauf, Gewerbe, Dienstleistungen).
- Nördliche und östliche Gebiete: Diese Bereiche konzentrieren sich auf das Wohnen mit einer eher ruhigeren Quartierstruktur.
Öffentliche Freiräume spielen im Geelig eine zentrale Rolle. Ergänzt werden diese durch attraktive Grünräume in den Wohnbereichen, die Raum für Erholung, Bewegung und soziale Begegnung bieten.
Mobilität zukunftsfähig gestalten
Ein besonderer Fokus liegt auf der nachhaltigen Mobilität:
- Der öffentliche Verkehr wird im Gebiet gezielt gestärkt.
- Fuss- und Veloverkehr erhalten eine zentrale Rolle im Mobilitätskonzept.
- Der motorisierte Individualverkehr wird konsequent gesteuert und – wo möglich– unterirdisch abgewickelt, um oberirdisch wertvollen Raum für das Quartierleben zu schaffen.
Mitwirkung der Bevölkerung
Dem Gemeinderat ist es ein zentrales Anliegen, das formelle Verfahren der Teiländerung der Nutzungsplanung sowie des Erschliessungsplans in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung zu gestalten. Neben der öffentlichen Auflage ist im Frühjahr 2026 ein umfassendes Mitwirkungsverfahren geplant. Die Bevölkerung wird dabei erstmals über die Planungen informiert und hat Gelegenheit, Stellung zu nehmen und ihre Anliegen einzubringen.
Weitere Informationen findet die Bevölkerung auf der Webseite www.geelig-verbindet.ch, welche laufend aktualisiert und ergänzt wird.